首頁 >> 室內

房屋動遷補償跟室內裝修有關系嗎(房屋拆遷)

2024-02-01 室內 1 作者:靈感日報

本報訊 房屋拆遷,租戶有權獲得補償嗎?不久前,因為一套拆遷房,房主和租戶產生了糾紛,并為此鬧上了法院。近日,武進法院作出判決,房主支付租戶裝修損失補償、搬遷費、臨時安置補償、停業損失的補償等合計34萬余元。

丁某與某百貨公司簽訂了《資產租賃協議書》,約定百貨公司將其所有的一處商業樓出租給丁某經營家具,租賃期限為3年;租賃期間,如因政府決定,需對本協議所涉租物拆遷等,則雙方同意自百貨公司通知丁某時本協議終止,丁某對租賃物的裝飾裝修產生的費用,百貨公司不承擔任何補償責任。

房屋動遷補償跟室內裝修有關系嗎(房屋拆遷)

去年5月,案涉租賃房屋被征收拆遷。百貨公司書面通知丁某終止履行雙方簽訂的資產租賃協議,要求丁某搬出并交還租賃房屋。丁某同意搬出交還房屋,但要求百貨公司賠償其裝修損失、搬遷費、安置補助費、停產停業損失等共130余萬元。但百貨公司認為,丁某并非被征收房屋的所有權人,根據規定,房屋拆遷補償只能由房屋所有權人享有,丁某無權獲得補償;況且,雙方在合同中也明確約定了因政府征收行為導致合同解除所造成的損失,百貨公司不應承擔責任。

法院審理后認為,雖根據雙方《資產租賃協議書》約定,丁某對租賃物的裝飾裝修所產生的費用,百貨公司不承擔任何補償責任,但因拆遷方給予的相應裝飾裝修補償應歸承租人享有。所以,丁某有權獲得百貨公司實際取得的裝修損失補償。丁某作為被拆遷房屋的承租人,其系房屋的實際使用者,雖然他不是涉案房屋的所有權人,但在百貨公司及拆遷部門在拆遷未對其臨時安置的情況下,其作為實際使用者有權獲得百貨公司實際取得的拆遷補償款中的搬遷費和臨時安置費用及停產停業損失的補償。

據此,法院作出了上述判決。

法官提醒,根據原《城市房屋拆遷管理條例》的規定,房屋的承租人是拆遷過程中具有獨立資格的主體,承租人可以要求拆遷主體支付搬遷補助費、停產停業損失等。如果拆遷人避開承租人,與被拆遷人簽訂補償安置協議的過程中未涉及該部分款項,承租人有權直接向其主張權利。 (小波 莊園)

推薦閱讀:

建筑小規模納稅人銷售額超過500萬(建筑小規模納稅人和一般納稅人)

2022年學前教育技能考試大綱(河北省2022年高職單招考試六類對口學前教育類考試科目簡介)

2020年公衛醫師資格技能考試(2020年公衛執業醫師考試技能考試介紹才聰學習網)

精品视频在线一区二区-久久精品亚洲一区-无码高清国产精品-日韩在线视频 一区二区三区